中古物件を購入した時にメンテナンスする箇所は？
2022.08.07 (Sun) 更新
中古物件を購入した時にメンテナンスする箇所は？
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皆さんこんにちは☀
福岡市・糸島市地域密着 屋根リフォーム・雨漏り専門店ユールーフ
突然ですが、福岡市の戸建ての割合をご存じですか？
なんと福岡市では23%、4世帯のうち1世帯は戸建て住宅に住んでいます。
糸島市も含めるともっと多くの割合になるかと思います。
5年に1度、総務省で住宅と居住世帯の状況を明らかにするための「住宅・土地統計調査」を行っています。
直近では2018年に調査が行われ、
総住宅数は2013年から2.9%(177万9,000戸)増加しているそうです。
その中でも848万9,000戸が
空き家という結果が出ていて
中古住宅の購入をする人が年々増加しているのです。
最近弊社へお問い合わせいただくお客様の中で
中古物件を購入したという方が増えました
👇こちらのグラフをご覧ください👇
このように中古住宅の購入が多くなっています。
中古住宅でもメンテナンスを行えば
綺麗に住み続けることは可能です🌟
そこで今回は
・中古物件の購入をされた方
・中古物件の購入を検討されている方
向けに
中古物件を購入した時のメンテナンス箇所についてお話させていただきます🙆
中古物件を購入後、点検が必要な箇所
外側
- 屋根（樋含む）
- 外壁
- 基礎
内側
- 天井・床
- 壁
- 建具
- 水回り
中古物件を購入した際には
全体的に点検することをお勧めします。
点検は自身で行うのではなくプロの目で点検してもらいましょう🕵️♀️
福岡市・糸島市の雨漏り・屋根リフォーム・屋根工事のことなら屋根専門店のユールーフへご連絡お待ちしております。
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メンテナンスについて
メンテナンスの周期は建物の素材によっても変わりますが、基本的には約10年ほどと言われています。
中古物件では直近でいつメンテナンスを行われたのか不明な場合も多いです。
その場合も調査だけでもしてもらい
住み続ける分に問題はないのか？
というところをはっきりさせておきましょう。
屋根
今現在不具合が無ければ塗装工事のみでも問題ありません。
雨漏り等が発生している場合は
カバー工法や葺き替え工事の検討も必要です。
外壁
塗装工事が必要な場合では、
屋根・外壁どちらに関しても
遮熱・断熱性が優れている塗料の使用も検討してみてください。
省エネルギー改修工事に該当するため
基準を満たしていれば
市からの補助金の対象に入るかもしれません。
内装
思い切って間取りの変更をする方もいらっしゃいます。
間取りの変更に関しても、
居住性向上改修工事に当てはまるため
補助金のことについて調べておきましょう。
中古物件を購入する際に注意しておきたい点
塗装工事をされているか
中古物件は10年以上経っていることが殆どです。
- 塗装工事をしている物件
- 塗装工事をしていない物件
とでは劣化状況も変わってきます。
補修工事の有無の確認
補修工事をされている場合は
どこの箇所に
どのような施工をされているか
という点も知っておくべきです。
工事ミスにより、同じ状況になってしまう可能性も否定できません。
内装にだけ注力しない
間取りの変更やフローリングなど・・・
中古物件は殆ど1からリノベーションされる方もいらっしゃいます。
そこがまた楽しい所ですよね♪
内装は自分仕様に変える楽しみも十分にありますが、
外側のメンテナンスを怠れば
雨漏りやひび割れ、カビ・コケの発生に・・・
屋根や外壁のメンテナンスにも気を遣いましょう🌟
塗装工事をされている場合塗料の種類も把握しておくと尚良い
塗装工事をしたからといって
屋根や外壁の塗装はしばらく大丈夫
と思いこまないようにしてください😣
塗料によって耐用年数も違います。
塗装をしておけば外観が良くなる
という考えで耐用年数の短い塗料で塗装されているケースも十分に考えられます。
持ち主さんや管理会社に詳しく聞いておいて損することはありません🙆
まとめ
いかがでしたか？
今日では持ち家の需要が高まってきており
新築を建てたい！
中古物件を自分仕様にリフォームしたい！
一戸建てに住みたい！
など様々な意見があると思います☺
どの場合にも共通して言えることは
お家選びは下調べが必須ということです✨
新築の場合でもお家のメンテナンスは必ず必要なものです。
メンテナンスについての知識はあればある分だけいいですよね🙆
ユールーフでは
メンテナンス方法がわからない・・・
○○工事って何？
塗料の特徴は？
という疑問に対してお答えしていくブログも更新しております！
是非これからもご拝読頂けますと幸いです
些細なご質問でも構いませんので
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