アパート・マンションや戸建て住宅のオーナー様必見！！雨漏りによる家賃減額について

皆さんこんにちは！

福岡市・糸島市地域密着の屋根リフォーム・雨漏り専門店ユールーフ

事務スタッフの岩佐です🙋

11月に入ってから、例月に比べ

ホームページからのお問い合わせが増えております😍✨

豆知識の発信や工事メニューの紹介で

今まで工事の検討をされていた方々の

きっかけになれていれば幸いです。

いつもありがとうございます(>_<)

ブログは毎日更新

施工事例は毎週月曜日

に更新しておりますので

是非チェックしてくださいね🎵

さて今回はタイトルの通り、

オーナー様必見！雨漏りによる家賃減額についてのお話をさせて頂きます☔

福岡市・糸島市の雨漏り・屋根リフォーム・屋根工事のことなら屋根専門店のユールーフへご連絡お待ちしております。

過失について

基本的に修理が必要な時の費用は

物件の所有者が支払うことになっています。

貸家や貸部屋が雨漏り等で

居住できなくなる原因として

1番に挙げられるのが

建物のメンテナンス不足です。

これは家賃を頂いている限り、

そこに住んでいる住民ではなく

貸主様の過失となります。

借主様の故意過失であれば

貸主様が負担することは少ないです。

（※管理会社の契約内容にもよりますが・・・）

依頼業者や過失について詳しく説明したブログをお読みください

＞マンションやアパートの雨漏り…負担者は？依頼業者は？

福岡市・糸島市の雨漏り・屋根リフォーム・屋根工事のことなら屋根専門店のユールーフへご連絡お待ちしております。

家賃減額について

雨漏りなどで居住できなくなってしまった場合、

今までは

【減額請求ができる】

となっていたのですが、民法の改正により

【減額される】

と変更になりました。

トイレやお風呂やガスが使えなくなった場合でも家賃の減額の対象になります。

貸主様は対応しなければならないことが多い為、免責日数もありますが、

工事費用の見積り取得をしないと・・・

費用のことを考えないと・・・

としている間に免責日数が過ぎてしまいます。

どのくらい減額されるのかは

明確な基準が定められていないのですが、

借主様も不安な毎日を過ごさなければいけなくなりますし、

何よりも貸主様の負担も増えてしまいますよね。

では、

そうならない為にはどうしたらいいのか

ということについてお話します。

福岡市・糸島市の雨漏り・屋根リフォーム・屋根工事のことなら屋根専門店のユールーフへご連絡お待ちしております。

負担が増えないようにするためには？

管理会社との契約を確認しておく

中には管理会社を通さずに個人で貸している方もいらっしゃると思いますが

管理会社と契約されている方は内容の確認をしておきましょう。

管理会社から適切なアドバイスを頂けると思います。

定期的なメンテナンスを心掛ける

最後にメンテナンスを行ったのはいつですか？

各箇所にもよりますが、

3~5年程で劣化は進んでいきます。

劣化を放置してしまうと

雨漏りの発生の恐れも出てきます。

外壁のひび割れはないか

→半年に1回は確認しましょう

屋上の劣化状況の確認

→屋上に入れない場合は管理会社へ問い合わせるか

　弊社のドローン診断をご活用ください✨

屋上がある物件の場合で

劣化状況がかなり進んでいる場合は

屋上防水工事などの検討をしましょう。

屋上はすぐ下が部屋になっているので

メンテナンスを怠ると、

すぐ下の階に影響がいきます。

画像をタップでドローン診断の紹介ページに移ります。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

過失についてや家賃減額についてお話しました。

メンテナンスを行っていれば防げるトラブルは

未然に防いでおきましょう。

このブログが、皆さんの工事依頼をするきっかけになれれば幸いです✔

また雨漏りの診断ではよく専門用語が使われます。

専門用語の解説

＼屋根の構造や名称①／

＼屋根の構造や名称②／

これを知っておけば業者とのやり取りもスムーズになるかもしれません👌

ユールーフでは、個人契約だけでなく法人契約も数多く契約頂いております。

マンションやアパートの

防水工事の事例もございますので

是非お気軽にお問い合わせくださいね👍

個人で費用を負担しなければならない場合は

火災保険の適用ができるかの

確認も1度保険会社へお問い合わせしてみてください✔

＼火災保険で注意すること／

ユールーフでは

雨漏り診断のプロが

お客様の屋根の診断を行います！

是非お気軽にお問い合わせくださいませ！

※画像をタップで詳細ページへ移ります。